Decisión de Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil de Trujillo, de 2 de Octubre de 2008

Fecha de Resolución 2 de Octubre de 2008
EmisorJuzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil
PonenteAdolfo José Gimeno Paredes
ProcedimientoPrescripción Adquisitiva

…GADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, AGRARIO, TRANSITO, BANCARIO Y CONSTITUCIONAL DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, CON SEDE EN TRUJILLO.-

Trujillo, 02 de octubre de 2.008

198° y 149°

Vista la diligencia que antecede, suscrita por el ciudadano A.A.D., debidamente asistido por el abogado V.H., se ordena agregar a las actas respectivas los documentos en ella consignados.

Este tribunal a los fines de admitir o no la presente demanda, advierte: El artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, establece como requisitos específicos de admisibilidad de la demanda por prescripción adquisitiva, los siguientes: 1) Que la demanda sea propuesta contra aquellas personas que aparezcan en la Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. 2) La presentación de una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas. 3) La presentación de copia certificada del título respectivo. Considera este juzgador que es un deber ineludible del demandante cumplir con todos y cada uno de estos requisitos de admisibilidad, ya que los mismos son concurrentes a la hora de considerar la admisibilidad de dicha pretensión.

Ahora bien, en relación al cumplimiento de los requisitos mencionados ut supra, observa este tribunal que la parte actora, consigno en autos: Documento en original que riela a los folios del 10 al 14, de este expediente y que consiste en documento de propiedad del inmueble que pretende la demandante adquirir por prescripción adquisitiva; certificación expedida por la Registradora Subalterna de los municipios Carache, Candelaria y J.F.M.C. del estado Trujillo, inserta al folio 15, de este expediente, en la cual la mencionada registradora deja constancia de las notas marginales del documento inserto bajo el número 56, del protocolo principal del tercer trimestre del año 1.925. Acta de Defunción del ciudadano R.D., quien aparece como propietario del inmueble objeto de este juicio, de la ciudadana Y.B., cónyuge de aquel, y partidas de nacimiento y de defunción de los herederos de éstos.

No obstante ello, no consta en autos el cumplimiento del segundo requisito de admisibilidad, esto es, que no acompañó junto con los recaudos la certificación del Registrador, en la que conste el nombre, apellido y domicilio de las personas que aparecen como propietarios o titulares de cualquier derecho real sobre el lote de terreno que conservó R.D. y que se pretende adquirir por prescripción, siendo que no puede este Tribunal tener por cumplido tal requisito con la certificación de notas marginales consignada en autos, al folio 15; es decir, que la parte demandante pretende usucapir la porción de terreno que el original propietario reservó para sí luego de vendidas varias porciones lo originalmente adquirido, por lo que para nada interesa a este Tribunal los derechos que adquirieron sobre el resto del inmueble terceros, sino que lo que le incumbe es verificar quien puede ser propietario de lo que conservó R.D., y quien puede tener derechos reales sobre dicha porción de terreno, la cual pretende el demandante adquirir por prescripción adquisitiva; siendo que la certificación acompañada a los autos no permite verificar tal información; y además las notas marginales no permiten a este Tribunal conocer cual fue la porción de terreno reservada por el mencionado ciudadano, sino que para ello es menester que se consignen además en autos los documentos de venta que se hicieran.

En este mismo orden de ideas, es menester traer a colación decisión de fecha 13 de agosto de 2002, dictada por la Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, con ponencia de la magistrada Dra. Y.J.G., número 1074, en la cual se estableció:

…al no haber sido consignada en el juicio de prescripción adquisitiva la certificación de gravámenes, con expresa alusión a todas las personas que figuraban en el Registro como titulares del derecho de propiedad, quedaba demostrado que el mencionado elemento de tracto sucesivo no se verificó y por ello era procedente la negativa de protocolización de la sentencia…

Y luego continúa la Sala en la mencionada decisión:

“…se pudo observar que dicho juicio se refería a una acción por prescripción adquisitiva sobre el inmueble identificado en el cuerpo de la presente decisión, por lo que llama la atención que con ocasión del citado proceso se omitiera la inicial consignación de la “certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo” a que refiere el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, y que el juez de la causa en lugar de declarar inadmisible dicha acción por faltar un documento requisito como lo es el mencionado instrumento, haya ordenado de oficio la presentación del mismo, el cual una vez producido en el expediente, revela que fue también omitida la correcta mención de todas las personas que figuran en el registro como titulares del derecho de propiedad…”

Por las razones anteriormente expuestas, este Tribunal administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, considera que con la certificación consignada en autos por la parte actora no se da el debido cumplimiento de los requisitos exigidos por el artículo 691 del texto adjetivo antes mencionado, con lo que mal puede este Tribunal verificar de manera acertada quienes son los titulares del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real del pequeño lote de terreno que conservó el ciudadano R.D. y que pretende el demandante adquirir por usucapión, razón por la cual se DECLARA INADMISIBLE la presente demanda de prescripción adquisitiva Así se decide.-

El Juez Titular,

Abg. A.G.P..

La Secretaria Titular,

Abg. D.C.I.

..En la misma fecha se agregaron los recaudos.-

La Secretaria Titular,

Abg. D.C.I.

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