Decisión de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Tránsito de Anzoategui (Extensión Barcelona), de 14 de Junio de 2004

Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui

Barcelona, catorce de junio de dos mil cuatro

194º y 145º

ASUNTO : BP02-S-2004-001175

Vista la anterior solicitud de Titulo Supletorio, presentada por el ciudadano GEMPSY J.G.B.,Venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N°.11.656.258, abogado en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 64375, actuando en su carácter de apoderado Judicial de la empresa CONSTRUCTORA 1° DE MARZO, domiciliada en la ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui, inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, en fecha 09 de mayo del año 1990, bajo el número 37, tomo A-20, representación que consta de instrumento poder autenticado por ante la Notaría Pública de lecheria del Estado Anzoátegui, en fecha 22 de febrero de 2002, inserto bajo el número 17, tomo 27 de los libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría.- asimismo vistas, tanto como la Justificación promovida y evacuada por ante este mismo Tribunal, con las declaraciones hábiles rendidas y contestes por los ciudadanos: J.N.G.S. y F.L.H.G., titulares de las Cédulas de Identidad N°s: 5.196.228 Y 8.301.585, asi como los documentos anexos donde consta la propiedad de la parcela de Terreno donde se encuentran enclavadas las bienhechurías, Registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito B.d.E.A., hoy Municipio B.d.E.A., en fecha 03 de Noviembre de 1995, bajo el número 22, folio 80 al 82, protocolo Primero, tomo 5, cuarto trimestre del año 1995, cuya parcela identificada con el N° Catastral 04-44, adquirió la solicitante, CONSTRUCTORA 1º de MARZO, S. A.,de la Alcaldía del Municipio B.d.E.A., la cual fue desafectada de su condición ejidal en sesión de Cámara de fecha 10 de abril de 1995, ubicada en la Autopista Barcelona-Caracas, en jurisdicción de la Parroquia San C.d.M.B.d.E.A., con una superficie para la fecha de adquisición de CUATRO HECTÁREAS CON UN MIL OCHOCIENTOS UN METROS CUADRADOS (4 Has. 1.801 M2), y cuyos linderos y medidas generales son los siguientes: Norte, con el Distribuidor Autopista, en una extensión de ciento noventa metros (190,00 M); Sur, Constructora Pedeca, en una extensión de ciento cincuenta metros ochenta y siete centímetros (150,87 M); Este, Autopista Km. 52, en una extensión de ciento once metros cincuenta centímetros (111,50 M); y, Oeste, terreno de P.R., en una extensión de ciento cinco metros cincuenta centímetros (105,50 M) y de acuerdo con el levantamiento topográfico del Punto P-1, Norte,790,30, Este, 348,30; Punto P-2, Norte, 800,80, Este, 458,10; Punto P-3, Norte, 826,20, Este, 540,60; Punto P-4, Norte 851,50, Este, 564,45; Punto P-5, Norte 897,00, Este 548,90; Punto P-6, Norte, 945,50, Este, 586,80; Punto P-7, Norte, 992,50, Este, 574,30; Punto P-8, , Norte, 1.000,50, Este, 563,50; Punto P-9, Norte, 1.027,40, Este, 551,50; Punto P-10, Norte, 1.017,00, Este, 496,10; Punto P-11, Norte, 978,50, Este, 495,00; Punto P-12, Norte, 937,50, Este, 320,45; Punto P-13, Norte, 790,30, Este, 348,30.- Del alinderado lote de terreno, en fecha 31 de julio de 1996, CONSTRUCTORA 1º DE MARZO, S. A., vende ONCE MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS (11.800 M2) a la ciudadana M.J.E.V., según consta de documento protocolizado por ante dicho Registro, bajo el número 44, folios 141 al 142, protocolo primero, tomo 8, tercer trimestre del año 1996, y su aclaratoria registrada en fecha 30 de diciembre de 1996, bajo el número 21, folios 104 al 105, protocolo primero, tomo 36, cuarto trimestre del año 1996. Posteriormente, en fecha 09 de enero de 1997, la solicitante registró por ante ese mismo Registro, bajo el número 5, folios 17 al 19, protocolo primero, tomo 5, primer trimestre del año 1997, un documento aclaratorio de medidas y linderos de la totalidad del inmueble; dicha aclaratoria se llevó a cabo en vista de que en el documento de propiedad que le fuera otorgado a la Constructora 1° de MARZO, S.A, por la Municipalidad se identifica la parcela vendida según un levantamiento topográfico de coordenadas arbitrarias; y por ello contrató los servicios del topógrafo P.R. para que efectuará la conversión de dichas coordenadas arbitrarias en coordenadas UTM e hiciera el levantamiento de la poligonal que comprende todo el terreno adquirido a la Municipalidad, quedando éste determinado, de conformidad con el referido documento aclaratorio, en una superficie definitiva de CUARENTA Y DOS MIL NOVENTA METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS (42.090,45 M2), y plenamente identificado, según los siguientes linderos y medidas: ESTE: partiendo del punto E-1, de coordenadas Norte: 1.114.862.06 y Este: 316.255.41, en sentido Norte, se sigue una línea de 81, 74 metros hasta llegar al Punto E-2 de coordenadas Norte: 1.114.944.30 y Este: 316.255.58, de aquí, en una extensión de 27,18 metros, se sigue hasta el Punto E-3, de coordenadas Norte: 1.114.971.44 y Este 316.254.24, desde este punto, en una extensión de 33,oo metros, se llega al Punto E-4, de coordenadas Norte: 1.115.004.24 y Este: 316.250.50. Por este lado, el terreno linda con la vía que conduce al Peaje de la Autopista hacia el Kilómetro 52. NOR-ESTE y NORTE: Del Punto E-4, en una extensión de 142,36 metros lineales, en sentido Este-Oeste, se llega al Punto E-5, de coordenadas Norte: 1.115.108.72 y Este: 316.153.01, y desde este punto, en una extensión de 83,23 metros lineales, se llega al Punto E-6, de coordenadas Norte: 1.115.101.82 y Este: 316.068.13, desde este punto se sigue hasta el Punto E-7 de coordenadas Norte: 1.115.092.21 y Este: 316.060.39, segmento que tiene una extensión de 13,40 metros lineales; desde el Punto E-7 se sigue hasta el Punto E-8, vértice Nor-Oeste, de coordenadas Norte: 1.115.080.74 y Este: 316.030.34, en un segmento con una extensión de 29,75 metros lineales. En estos lados, el terreno colinda, en parte con Distribuidor de la Autopista Barcelona-Caracas y en parte con la propia Autopista. OESTE: Partiendo del punto E-8, que es vértice formado por los linderos Norte y Oeste, en sentido Sur, se sigue hasta el Punto E-9, de coordenadas Norte: 1.114.995.70 y Este: 316.044.64, en una extensión de 54,91 metros lineales, y de aquí, en una extensión de 30,48 metros, se sigue hasta llegar al punto E-10, de coordenadas Norte: 1.114.841.42 y Este: 316.095.91; desde este punto, en una extensión de 90,13 metros lineales, se sigue hasta encontrar el Punto E-11, de coordenadas Norte:1.114.911.00 y Este: 316.076.00, desde el Punto E-11, en una extensión de 71,75 metros, se llega al Punto E-12, de coordenadas Norte: 1.114.842.00 y Este: 316.096.30, vértice Sur-Oeste del terreno. Por este lindero, el inmueble colinda con terrenos que son o fueron de P.R.. SUR: Partiendo del Punto E-12, en una extensión de 115,33 metros lineales, en sentido Oeste-Este, se llega al Punto E-13, de coordenadas Norte: 1.114.862.50 y Este: 316.210.00, y desde aquí, en una extensión de 45,03 metros, se sigue hasta encontrar el Punto E-1, vértice Sur-Este del terreno y punto de partida de este levantamiento topográfico; por este lado, el terreno colinda con terrenos que son o fueron de Constructora Pedeca. En fecha 13 de mayo de 1998, CONSTRUCTORA 1º DE MARZO, S. A:, vende Once Mil Setecientos Sesenta y Nueve Metros Cuadrados con Sesenta y Tres Décimetros Cuadrados (11.769,63 M2) de terreno a J.J.D.L.R., según consta de documento registrado en “dicho Registro”, anotado bajo el número 36, folios 152 al 154, protocolo primero, tomo 6, segundo trimestre del año 1998.- Por documento protocolizado por ante “dicho Registro”, en fecha 16 de agosto de 2.001, bajo el numero 2, folio 13 al 18, protocolo 1, tomo 12, tercer trimestre, la ciudadana M.J.E.V., vende de vuelta a la , CONSTRUCTORA 1º DE MARZO, S. A., el lote de terreno que fue adquirido por ella, conforme consta del documento citado arriba.- El lote de terreno que, como se dijo, adquirió la solicitante de la Municipalidad y que ha sido objeto de las negociaciones que ya han quedado detalladas suficientemente, tenía según el documento inicial una superficie de Cuatro Hectáreas y 1.801 MetrosCuadrados que luego del levantamiento topográfico realizado por el topógrafo P.R., antes aludido, se precisó en cuatro hectáreas y 2.090, 46 metros cuadrados, y después de las operaciones de compra venta efectuadas antes reseñadas, consta de una superficie de terreno de TREINTA MIL TRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADADOS CON OCHENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS (30.320,82 M2),y se encuentra comprendido en la siguiente poligonal: Partiendo del punto E-1 de coordenadas Norte 1.114.862,06 y Este 316.255,41 en sentido Norte, se sigue una línea recta de 81,74 metros hasta llegar al Punto E-2 de coordenadas Norte: 1.114.944,30 y Este: 316.255,58, desde este punto se sigue una línea recta hasta llegar al punto B-12 de coordenadas Norte: 1.114.970,974 y Este: 316.262,041. Desde este punto, sentido Oeste, se sigue una línea recta hasta el punto B-1 de coordenadas Norte: 1.114.963,999 y Este: 316.150,183. Desde este punto, en sentido Norte, se sigue una línea recta hasta llegar al punto E-5 de coordenadas Norte: 1.115.108,328 y Este: 316.152,962. De este punto se sigue una línea de extensión de 83.23 metros, hasta llegar al Punto E-6 de coordenadas Norte 1.115.101,82 y Este: 316.068,13, de este punto en una extensión de 13,40 metros hasta llegar al punto E-7 de coordenadas Norte: 1.115.092,21 y Este: 316.060,39. Luego, de este punto, en una extensión de 29,75 metros hasta llegar al punto E-8 de coordenadas Norte: 1.115.080,74 y Este: 316.030,34. Desde este Punto, en sentido Sur, en una extensión de 54,91 metros hasta llegar al punto E-9 de coordenadas Norte: 1.114.995,70 y Este: 316.044,64, desde este Punto, en una extensión de 30,80 metros, hasta llegar al punto E-10 de coordenadas Norte: 1.114.841,42 y Este: 316.095,91, desde este punto, en una extensión de 60,15 metros, hasta llegar al punto A de coordenadas Norte: 1.114.939,00 y Este: 316.063,00 desde este Punto, en una extensión de 30,00 metros hasta llegar al punto E-11 Norte: 1.114.911,00 y Este: 316.076,00, luego desde este punto en una extensión de 71,75 metros hasta llegar al Punto E-12 de coordenadas Norte: 1.114.842,00 y Este: 316.096,30. Desde este Punto, en sentido Este, en una extensión de 115,33 metros hasta llegar al punto E-13 Norte: 1.115.080,74 y Este: 316.030,34, de este punto, en una extensión de 45,03 metros hasta llegar al punto E-1 de coordenadas Norte: 1.114.862,06 y Este: 316.255,41 cerrando así la poligonal; y cuyos linderos y medidas, según el plano topográfico levantado por el topógrafo P.R., ya referido, son los siguientes: NORTE, partiendo del Punto B-12 de coordenadas Norte: 1.114.970,974 y Este: 316.262,041 hasta el Punto B-1 de coordenadas Norte: 1.114.963,999 y Este: 316.150,183, luego desde el Punto E-5 de coordenadas Norte: 1.115.108,328 y Este: 316.152,962 en una extensión de 83,23 metros hasta llegar al Punto E-6 de coordenadas Norte: 1.115.101,82 y Este: 316.068,13, de este Punto, en una extensión de 13,40 metros asta llegar al Punto E-7 de coordenadas Norte:1.115.092,21 y Este: 316.060,39, de este Punto, en una extensión de 29,75 metros hasta llegar al punto E-8 de coordenadas Norte: 1.115.080,74 y Este: 316.030,34; SUR, Partiendo del Punto E-12 de coordenadas Norte 1.114.842,00 y Este: 316.096,30, en una extensión de 115.33 metros hasta llegar al Punto E-13, de coordenadas Norte 1.114.862,50 y Este 316.210,00 y desde aquí, en una extensión de 45.03 metros, se sigue hasta encontrar el Punto E-1, vértice Sur-Este del terreno y punto de partida del levantamiento topográfico; por otro lado, el terreno colinda con terrenos que son o que fueron de “Constructora Pedeca”; ESTE, Desde el punto E-5 de coordenadas Norte: 1.115.108,328 y Este: 316.152,962 hasta el Punto B-1 de coordenadas Norte: 1.114.963,999 y Este: 316.150,183, luego desde el Punto B-12 de coordenadas Norte: 1.114.970,974 y Este: 316.262,041, pasando por los Puntos E-2 de coordenadas Norte: 1.114.944,30 y Este 316.255,58, hasta llegar al Punto E-1 de coordenadas Norte 1.114.862,06 y Este 316.255,41; y, OESTE, Partiendo desde el Punto E-8 de coordenadas Norte: 1.115.080,74 y Este: 316.030,34 en una extensión de 54.91 hasta el Punto E-9 de coordenadas Norte: 1.114.995,70 y Este: 316.044,64, desde este Punto, en una extensión de 30,80 metros hasta llegar al Punto E-10

de coordenadas Norte: 1.114.841,42 y Este: 316.095,91, desde este Punto, en una extensión de 60,15 metros, hasta llegar al punto A de coordenadas Norte:1.114.939,00 y Este: 316.063,00, desde este Punto, en una extensión de 30,00 metros, hasta llegar al punto E-11 de coordenadas Norte: 1.114.911,00 y Este: 31 6.076,00, luego, en una extensiónde 71,75 metros hasta llegar al Punto E-12 de de coordenadas Norte: 1.114,842,00 y Este: 31 6.096,50.- consistentes dichas mejoras en edificaciones y otras obras civiles que tienen distintos usos, tales como casas, oficinas técnicas y administrativas, depósitos de maquinarias pesadas de construcción, talleres de mantenimiento y reparaciones. En efecto, dicho terreno que originalmente tenia forma irregular, debido a que en él existía un saque de arena, ha sido rellenado en su totalidad y se encuentra cercado de la forma que sigue: por el frente con pared de bloques de 0,70M de altura y cerca de tipo alfajol de unos 1,5M, con cuatro (4) pelos de alambre de púa y portón de dos (2) hojas, por los laterales con pared de bloques sobre vigas de arriostra y columnas de concreto armado. Cuyas construcciones: son las siguientes: Una edificación para oficinas, que consta de dos (2) plantas, una planta baja, conformada por tres dependencias usadas como depositos y una planta alta que consta de las siguientes divisiones: una (1) recepción, una (1) sala de reuniones, tres (3) oficinas y un (1) baño. Tiene una superficie de construcción de 167,20 M2, es de estructura de concreto armado, entre piso de bloque de Aliven con nervios, piso de cemento en planta baja y cerámica nacional en planta alta, paredes de bloques de arcilla con friso y pintura de caucho, ventanales con marco de aluminio, puertas de madera entamporada, y en buen estado de conservación. Galpón Nº 1: Es un área techada sin paredes con superficie de 1.250 M2 aproximadamente, de estructura metálica, techo de laminas de Acerolit sobre cercas metálicas, piso de concreto armado con doble malla, y en buen estado de conservación. Galpón Nº 2: Tiene un área libre sin paredes de una superficie de 223,20 M2 aprox., con estructura metálica, techo de laminas de Acerolit sobre tubos estructurales, piso de tierra, con buen estado de conservación. Galpón Nº 3: Tiene una superficie de 174 M2, de estructura metálica, techo de láminas de Acerolit sobre tubos estructurales, piso de tierra, y en buen estado de conservación. Galpón Nº 4: tienen una superficie de 166,95 M2, con estructura metálica, techo de láminas de Acerolit sobre tubos estructurales, piso de tierra, con buen estado de conservación. Depósito Nº 1: tiene una superficie de 94,64 M2 aprox. con estructura metálica,techo de láminas de Acerolit sobre tubos estructurales, pared de bloque de cemento con friso con pintura de caucho, piso de concreto armado, portón de hierro corredera, con un estado de conservación buena. Depósito Nº 2: tiene una superficie de 272,02 aprox., de estructura metálica, techo de láminas de acerolit sobre tubos estructurales, piso de concreto armado, pared de bloques de cemento sin friso con pintura de caucho, con buen estado de conservación. Casa: Es una edificación de dos (2) niveles que fue convertida en oficinas, en la planta baja funciona como depósito y en la planta alta funcionan dos (2) oficinas y un (1) baño, tiene una superficie de construcción de 94,09 M2 aprox., tiene una estructura de concreto armado, entrepiso de losa de concreto, piso de alfombra sobre cerámica, paredes de bloques de arcilla con friso y pintura de caucho, ventanales con marco de aluminio, puertas de madera entamborada. También se consta de otras obras adicionales: pared perimetral de bloques con vigas y columnas; caseta de vigilancia de 12,25 M2 de platabanda y paredes de bloques y piso de cemento; patio asfaltado de 1.078,80 M2 de superficie; tanque de agua subterráneo de 11x 7,10 Mtsx2,5 de profundidad, construido en concreto armado de 0,20 Mts de espesor y piso de 0,30 Mts de espesor con equipo hidroneumático; pozo profundo de agua potable de 50 Mts de profundidad, bomba sumergible de 10 cuerpos, tablero y accesorios; tubería de distribución con tubo P.V.C., alta densidad D=2”, 15º Mts aprox.; pozo séptico con diámetro de 2 Mts x 4 Mts de profundidad; cerca perimetral de bloques de 2,04 metros lineales de bloques de 15 cm, vigas de riostra de 0,20 x 20 Mts, columnas de concreto de 0,20 x 0,20 Mts; cerca perimetral de bloques y cerca de 84 metros lineales de bloques h= 0,70 Mts, cerca tipo alfaljol h=1,50 Mts con 4 pelos de alambre de púa, y banco de tres transformadores de 25 KVA y 220 M de conductor de cobre de alta tensión.Montantes dichas bienchechurías en la suma de Setecientos Millones de Bolívares (Bs. 700.000.000,oo).-

El Tribunal considera suficientes los recaudos presentados y Administrando Justicia en nombre de la República Bolívariana de Venezuela y Por Autoridad de la ley, Declara Suficiente Titulo Supletorio de propiedad y Posesión sobre las referidas e identificadas bienhechurías a favor de la CONSTRUCTORA 1° DE MARZO S.A., antes identificada, de conformidad con lo establecido en el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los Derechos de terceros.-

Tómese nota de este Decreto en el Libro Diario que lleva este Tribunal durante el presente año y devuélvanse originales las presentes actuaciones al solicitante.-.

EL Juez Temporal,

H.A.V..-

La secretaria,

Jorgymar Pumar S.-