Decisión de Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de Anzoategui (Extensión Barcelona), de 7 de Marzo de 2012

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RESUMEN

Por las razones que anteceden este Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara Con Lugar la FALTA DE CUALIDAD DE LA PARTE ACTORA alegada como defensa de fondo por la parte demandada en el acto de contestación, en... (ver resumen completo)

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui

Barcelona, siete de marzo de dos mil doce

201º y 153º

ASUNTO: BP02-V-2009-001186

DEMANDANTE: CECILIA YALIBETH BONALDE MELENDEZ, ZAIDA MERCEDES GONZÁLEZ VELASQUEZ, ANA EMILIA ALCALA DE HERNANDEZ, MARIA JOSEFINA CAPELLO DICARO, CARMEN ALICIA HERNANDEZ, DANIEL ERNESTO TORRES GOMEZ, AMAEL EDUARDO RIERA GODOY, MARIA GABRIELA CARPENANO AIELLO y ORLANDO JSOE OLIVEROS GONZALEZ, JHOAN MANUEL PERNÍA RUIZ, XIOMARA DEL VALLE ANTOIMA YAGUARAMAY, ANGELA MILENA YABICHELLA LA ROSA, REILY JONATHAN MUÑOZ DIAZ, EVELYN JOSEFIAN CAMACHO HERMES y MILAGRO JOSEFINA RUIZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. 12.435.676, 4.934.347, 10.040.619, 8.285.904, 8.216.801, 6.307.174, 12.307.640, 12.013.446 y 7.285.169, 13.945.952, 8.234.511, 5.488.389, 5.488.389, 15.180.172, 8.602.148 y 5.573.124, respectivamente.

APODERADOS

JUDICIALES

DE LA PARTE

ACTORA: PASCUAL JOSE VELASQUEZ BRITO y MARJOIRE DE LOS ANGELES ALFONZO LEZAMA, abogados en ejercicio inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros° 50.854 y 93.019, respectivamente.

DEMANDADA: ASOCIACIÓN DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE VENEZUELA, C.A, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda en fecha 15 de julio de 2004, bajo el Nº 65, Tomo 113-A-Pro.-

APODERADOS

JUDICIALES

DE LA PARTE

DEMANDADA: JOSE GETULIO SALAVERRIA, RAFAEL RAMOS GARCIA, REINA ROMERO ALVARADO, LUDWIG RAMOS RODRIGUEZ, PABLO GRUBER ASCANIO, MAXIMILAINO DI DOMENICO, VERY ESQUIVEL, JACLYN CHIRINOS y MERY GOMEZ VALDIVIESO, abogados en ejercicio inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 2.104, 10.205, 54.464, 92.725, 33.621, 116.038, 120.573, 128.991 y 109.189, respectivamente.

MOTIVO: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

I

BREVE RESEÑA DE LA CONTROVERSIA

Se contrae la presente causa al juicio por CUMPLIMIENTODE CONTRATO intentada por los ciudadanos CECILIA YALIBETH BONALDE MELENDEZ, ZAIDA MERCEDES GONZÁLEZ VELASQUEZ, ANA EMILIA ALCALA DE HERNANDEZ, MARIA JOSEFINA CAPELLO DICARO, CARMEN ALICIA HERNANDEZ, DANIEL ERNESTO TORRES GOMEZ, AMAEL EDUARDO RIERA GODOY, MARIA GABRIELA CARPENANO AIELLO y ORLANDO JSOE OLIVEROS GONZALEZ, JHOAN MANUEL PERNÍA RUIZ, XIOMARA DEL VALLE ANTOIMA YAGUARAMAY, ANGELA MILENA YABICHELLA LA ROSA, REILY JONATHAN MUÑOZ DIAZ, EVELYN JOSEFIAN CAMACHO HERMES y MILAGRO JOSEFINA RUIZ, arriba identificados, en contra de la empresa ASOCIACIÓN DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE VENEZUELA, C.A, antes identificada. Exponen los apoderados judiciales de la parte actora en su escrito libelar: que consta en documentos protocolizados por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Turístico Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, identificados en el escrito libelar, que sus poderdantes adquirieron por la vía de la compra venta de manos de la ASOCIACIÓN DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE VENEZUELA, C.A, apartamentos que forman parte del Centro Comercial y Residencial Aventura Plaza el cual consta de dos (2) edificios de Setenta (70) apartamentos cada uno, distribuidos en diez (10) pisos o plantas por cada Torre, ubicado en la Avenida Principal también denominada Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui…que desde las fechas de las ventas de los inmuebles por ante el Registro Inmobiliario en el mes de Agosto de 2008 en adelante (fechas desde las cuales y mucho antes las instalaciones no se encuentran en estado de habitabilidad) la vendedora de los inmuebles se ha negado a hacer entrega formal de las instalaciones generales de los edificios, incurriendo en incumplimiento de los contratos en los siguientes términos: que la empresa se ha negado a hacer entrega formal de las instalaciones desde las cuales se controla el flujo de agua potable de uso doméstico y consumo humano hacia los edificios residenciales y las de los depósitos de Aseo Urbano, las cuales dependencias tienen sus accesos en la Planta Baja Comercial, bajo el resguardo de rejas Santa María que impiden el acceso a dichos cuartos de control en las oportunidades en que el Centro Comercial se encuentra Cerrado y que no son fortuitas sino oportunidades fijas, que ello dificulta e imposibilita a los residentes de las viviendas, solventar problemas puntuales del servicio de agua y aseo, atinentes estrictamente a la salubridad pública y que por ésta y otras vías orquestadas por la constructora se hace de muy difícil disfrute de lo cual se ha dejado constancia mediante Inspección Ocular evacuada con asistencia de prácticos , que se da cuenta de lo relatado en su particular primero apoyado en las impresiones fotográficas tomadas por perito, así como las puertas santa maría se detallan en el particular primero de reserva , que igual suerte se corre en lo tocante a los cuartos de hidroneumáticos que no se encuentran accesibles para los moradores de los inmuebles residenciales y mediante cuyo mecanismo y con la práctica de otras travesuras se les hace la vida difícil a los residentes que frecuentemente son privados del agua potable por conductas voluntarias y desproporcionadas de la constructora cuya ubicación se constata en el particular primero de reserva identificado…que la rampa de acceso a los estacionamientos residenciales no cuenta con las medidas necesarias para permitir la dirección bi-dimensional, y mucho menos cumple con las medidas en las zonas de curvatura que requieren aun de mayor diámetro para permitir la maniobra de doblaje de los vehículos que se desplazan por las rampas así como tampoco tiene aceras para el flujo peatonal o de personas para casos o contingencias de emergencias que debe tener una acera o rampa de seguridad para uso peatonal de un mínimo de sesenta Centímetros según la norma Covenin 810…que la Constructora procedió luego de la culminación de la obra a dividir con una simple reja, los pisos de estacionamientos permitiendo mejor flujo con buenas medidas de rampa en el sector comercial y desfavoreciendo en el mismo sentido al sector residencial, todo lo cual con respecto a las medidas de ambas rampas…que la constructora está obligada a construir una nueva rampa adicional a la ya existente para que sean utilizadas una para subir y otra para bajar en cumplimiento de la Norma Covenin 2245-90 que no fue verificada por la Alcaldía para mal otorgar la habitabilidad a la obra…que la constructora se ha negado a culminar la ejecución de los Tanques de agua de almacenaje y reserva de las torres residenciales, las cuales tienen tomas de agua de la calle procedente del sistema público de acueducto con diámetro de tuberías de media pulgada (1/2 inch.) cercano por conversión a sistema métrico a los trece milímetros (13mm) que a todas luces resultan insuficientes para el suministro de agua atinente a Ciento cuarenta (140) apartamentos, Sesenta y Cuatro (64) locales comerciales y treinta y dos (32) minitiendas, incluyendo varios restaurantes y peluquerías, que de acuerdo a la inspección ocular en su particular tercero de los cuatro (4) tanques construidos solo depositan agua dos (2) de ellos con función de no estar concluidos y encontrarse inoperativos los otros dos (2) restantes, razón por la cual se merma la calidad del disfrute del servicio de agua que es de muy bajo nivel en el llenado de sus tanques y de muy malas condiciones el almacenaje, que los tanques de la torre B se encuentran en condiciones de mala conservación y presentan tubos de pintura plásticos, tapas y escombros en su interior que se mezclan o enturbian...

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