Decisión de Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de Lara (Extensión Barquisimeto), de 12 de Diciembre de 2011 - Jurisprudencia - VLEX 338675646

Decisión de Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de Lara (Extensión Barquisimeto), de 12 de Diciembre de 2011

RESUMEN

este Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, administrando justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley declara: 1. SIN LUGAR la defensa de de fondo tocante a la falta de cualidad de la parte actora; 2.CON LUGAR la defensa de prescripción opuesta en la pretensión de NULIDAD ... (ver resumen completo)

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara

Barquisimeto, doce de Diciembre de dos mil once

201º y 152º

ASUNTO: KP02-V-2009-000659

PARTE DEMANDANTE: PEDRO MANUEL PEREZ CALLES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° 4.384.704.

APODERADA JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE: CESAR IGOR BRITO D’APOLLO Y JULIO CESAR ZAMBRANO CONTRERAS, inscritos en el I.P.S.A. bajo los Nros 31.266 y 18.918 respectivamente

PARTE DEMANDADA: Sociedad Mercantil INSEM, INSTALACIONES ELECTROMECANICAS, S.A., inscrita por ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda bajo el Nro. 4, Tomo 11-A Sgdo, en fecha 4 de Febrero de 1980, con domicilio en Caracas y sucursal establecida en Barquisimeto del Estado Lara, en la persona de su Presidente ciudadano Tomas Capasso Pinto, mayor de edad, venezolano y titular de la cédula de identidad Nro. 6.109.149, domiciliado en la ciudad de Caracas, Distrito Capital. SEGUROS AVILA , C.A., inscrita en el Registro Mercantil que llevaba el Juzgado Primero de Primera instancia en lo Mercantil del Distrito Federal, el día 15 de Octubre de 1931, bajo el Nro. 615, reformado sus estatutos sociales según acta inscrita por ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda el día 16 de Septiembre de 1992, bajo el Nro. 59, Tomo 147-A Sgdo, con domicilio en Caracas, Distrito Capital, en la persona de su Presidente ciudadano Ramón Rodríguez Gutiérrez, venezolano, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. 4.374.270, BANCO VENEZUELA, BANCO UNIVERSAL, domiciliado en Caracas, Distrito Capital y constituido originalmente por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil del Distrito federal, en el tercer Trimestre de 1890, bajo el Nro. 33, folio 36 vto. Del libro Protocolo duplicado, inscrito en el Registro de Comercio del Distrito Federal el 2 de Septiembre de 1890, bajo el Nro. 56, modificados sus estatutos sociales en diversas oportunidades, siendo su última reforma la que consta según asiento inscrito en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, el 13 de Octubre de 2003, bajo el Nro. 5, Tomo 146-A Sgdo., en la persona de su Presidente encargado ciudadano Frank Malaret Maiz, mayor de edad, domiciliado en Caracas Distrito Capital y titular de la cédula de identidad Nro. 3.188.529, INVERSIONES DUNAMIS, C.A, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Estado Lara, en fecha 25 de Septiembre de 1996, bajo el Nro. 31, Tomo 215-A y con domicilio en Barquisimeto Estado Lara, en la persona de su Directora Principal ciudadana Yadira Auxiliadora Sánchez Mosquera, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. 7.347.691 y de este domicilio, INVERSIONES LU2, C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Estado Lara, en fecha 25 de Mayo de 2004, bajo el Nro. 35, Tomo 21-A, folio 168, con domicilio en Barquisimeto Estado Lara, en la persona de su Presidente ó Gerente Administrativo ciudadano Enrique Lucena Cuicas y Silvia Lupo Scifo, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. 4.065.709 y 7.324.468 respectivamente INVER-ORI, C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en fecha 03 de Febrero de 2006, bajo el Nro. 13, Tomo 8-A y con domicilio en Barquisimeto Estado Lara, en la persona de su Director ciudadano Gilberto León Álvarez, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. 7.400.398 y los ciudadanos ANTONIO MARIA PINEDA BARRIOS Y ROSSANA ASSUNTA LEMMO DE PINEDA, mayores de edad, venezolanos, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. 7.317.561 y 7.312.274, respectivamente.

DEFENSORA AD-LITEM DE LA CO-DEMANDADA SOCIEDAD MERCANTIL INSEM, INSTALACIONES ELECTROMECANICAS, S.A.: Ismar González, inscrita en el I.P.S.A. bajo el Nº 131.370.

APODERADO JUDICIAL DE LA CO-DEMANDADA BANCO VENEZUELA, BANCO UNIVERSAL: Orlando Ramírez Corredor, inscrito en el I.P.S.A. bajo el Nº 3.999.

APODERADO JUDICIAL DE LOS CO-DEMANDADOS INVERSIONES LU2, C.A.ANTONIO MARIA PINEDA BARRIOS Y ROSSANA ASSUNTA LEMMO DE PINEDA: José González, inscrito en el I.P.S.A. bajo el Nº 7.131.

APODERADA JUDICIAL DE LOS CO-DEMANDADOS INVERSIONES DUNAMIS, C.A INVER-ORI, C.A.: Ramón Ray Rivero, inscrito en el I.P.S.A. bajo el Nº 131.310.

APODERADA JUDICIAL DEL CO-DEMANDADO SEGUROS AVILA, C.A.: María Mercedes Fernández, inscrita en el I.P.S.A. bajo el Nº 29.350.

MOTIVO: NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL Y CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA-VENTA

SENTENCIA DEFINITIVA

Se inicia el presente proceso a través de libelo de demanda, con ocasión a la pretensión de Nulidad de Contrato, interpuesta por la representación judicial de la parte actora, ya identificada, en el que manifiesta como fundamento de su pretensión, que consta de Documento Autenticado por ante la Notaría Pública Segunda de Barquisimeto, Estado Lara, de fecha 17 de Noviembre de 1992, bajo el Nro. 47, Tomo 206 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría, el Contrato de Promesa Bilateral de Compra-Venta que su representado suscribió con la Sociedad Mercantil INSEM, INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS, S.A.; cuyo objeto lo constituyó una oficina distinguida con el Nº 19 y el puesto de estacionamiento identificado con el Nº 92, la cual forma parte del Centro Empresarial Leonardo Da Vinci, ubicado en la Avenida 20 con Calle 10 y Carrera 21, en Barquisimeto, Estado Lara, el cual desde la fecha en que se otorgó la venta mediante el documento citado, se encuentra en construcción. Que en el mencionado documento autenticado se expresó que la oficina Nº 19 está proyectada para un área de CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SIETE CENTÍMETROS CUADRADOS (54,77 Mts.2) de construcción. Que se convino como precio de venta, la suma de DOS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS BOLÍVARES (2.738.500,oo Bs.), el cual se pactó en cancelar así: 1) UN MILLON DIEZ MIL VEINTE BOLÍVARES (1.010.020,oo Bs.), en la fecha del otorgamiento del documento autenticado; lo cual representa el 36,52% del precio de venta convenido, 2) 6 cuotas a razón de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (200.000,oo Bs.), cada una, para un total de UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (1.200.000,oo Bs.), pagaderas a los 60, 120, 180, 240, 300 y 360 días siguientes a la firma del documento autenticado, 3) El remanente, es decir, la cantidad de QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA BOLÍVARES (528.480,oo Bs.) se cancelarían en la oportunidad de protocolizarse la venta celebrada, lo cual se había estimado que se realizaría aproximadamente a los 15 meses siguientes a la fecha de otorgamiento del documento autenticado, más 60 días de prórroga convenido de antemano, para el caso de retardo en la terminación del inmueble vendido; comprometiéndose el vendedor a notificar a su mandante con 15 días de anticipación a la fecha de protocolización del documento contentivo de la venta celebrada. Que consta de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro del Municipio Iribarren del Estado Lara, de fecha 24 de Noviembre de 1994, inserto bajo el Nro. 25, folios 1 al 20, Tomo 15, Protocolo Primero, la protocolización del Contrato de Fideicomiso, suscrito entre la Sociedad Mercantil INSEM, INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS, S.A., y SEGUROS AVILA, C.A., siendo el objeto o propósito del mencionado contrato la construcción del Centro Empresarial Leonardo Da Vinci, cuya edificación se proyectó con un área total de construcción de Diez Mil Doscientos Veintidós Metros Cuadrados (10.222,00 Mts.2) aproximadamente, con la totalidad de la estructura en concreto armado y que sus fachadas tendrían cerramiento de vidrios a colores y que estaría distribuido de la siguiente manera: Dos Mil Treinta Metros Cuadrados (2.030,00 Mts.2), para locales comerciales ubicados en la Planta Baja y Mezzanina; Dos Mil Quinientos Noventa y Cinco Metros Cuadrados (2.595,00 Mts.2) para oficinas, ubicadas en el primero y segundo piso y dos (2) sótanos con cincuenta y cinco puestos de estacionamiento cada uno. Tendrá una entrada principal de Trece Metros (13,00 Mts.) de ancho, por la Calle 10 y dos (2) entradas laterales, una por la Avenida Veinte (20) y la otra, por la Carrera 21, cada una de ellas con Cuatro (4,00 Mts.) de ancho. La edificación contará con ascensores, escaleras de servicio y de emergencia; para ser construido sobre una parcela de terreno ubicada en la Avenida 20, cruce con Calle 10, jurisdicción de la Parroquia Catedral, Municipio Iribarren, en Barquisimeto, Estado Lara, con un área aproximada de Dos Mil Doscientos Treinta y Dos Metros Cuadrados con Ochenta Centímetros Cuadrados (2.232,80 Mts.2), dentro de los siguientes linderos: NORTE, en línea de Cuarenta y Siete Metros con Noventa Centímetros (47,90 Mts.), con la Carrera 21; SUR, en línea de Cuarenta y Siete Metros con Treinta Centímetros (47,30 Mts.), con la Carrera 20; ESTE, en línea de Cuarenta y Seis Metros con Sesenta y Siete Centímetros (46,67 Mts.), con inmueble que es o fue de Joaquín López; y OESTE, en línea de Cuarenta y Siete Metros con Setenta y Cuatro Centímetros (47,74 Mts.), con la Calle 10. Que el descrito inmueble fue traspasado en propiedad fiduciaria a SEGURO AVILA, C.A., libre de gravamen, ya que el Banco de Inversión Bancaracas, C.A., como acreedora hipotecaria de primer grado convino en liberar dicha hipoteca y anticresis que gravaba el inmueble, en la oportunidad de registrarse el citado Contrato de Fideicomiso, conformando el alinderado inmueble el Fondo Fiduciario de ese Fideicomiso. Que en el documento protocolizado contentivo...

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