Decisión nº PJ382007000713 de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Tránsito de Anzoategui (Extensión Barcelona), de 19 de Octubre de 2007
| Fecha de Resolución | 19 de Octubre de 2007 |
| Emisor | Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Tránsito |
| Ponente | Henry José Agobian Viettri |
| Procedimiento | Titulo Supletorio |
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
PODER JUDICIAL
Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui
Barcelona, diecinueve de octubre de dos mil siete
197º y 148º
ASUNTO: BP02-S-2007-003960
Vista la solicitud de TITULO SUPLETORIO, presentada por la Sociedad Mercantil SADEVEN, S.A., domiciliada en Caracas e inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 06 de abril de 1989, bajo el N° 74, Tomo 8-A-Pro, a través de su apoderado judicial R.J.P.R., venezolano, mayor de edad, de tránsito por este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V-12.624222, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 84.920, en el cual manifiesta su deseo de que se le acredite la propiedad y posesión sobre unas bienhechurías, construidas sobre un terreno de su propiedad, según consta de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio B.d.E.A. en fecha Primero (01) de Septiembre de dos mil cuatro (2004) quedando anotado bajo el Nº 44, Tomo 23, Protocolo Primero, constante de VEINTE MIL METROS CUADRADOS (20.000 m2), que forma parte de una mayor extensión constante de una superficie de CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON ONCE DECÍMETROS CUADRADOS (52.674,11 m2), que a su vez forma parte del Asentamiento Campesino Barbacoa – Sector 1, ubicado en la Jurisdicción del Municipio B.d.E.A., delimitada por una poligonal cerrada cuyas vértices son definidos por coordenadas Universal Transversal de Mercator (U.T.M.) , el cual se detalla a continuación: NORTE: Partiendo del punto R-1 de coordenadas Norte 1.114.599,00, Este 314.908,00 con rumbo Noreste y un recorrido de 50.00 ML hasta encontrar el punto R-2 de coordenadas Norte 1.114.622.60, Este 314.952.00, siendo su lindero el Borde de retiro de la Autopista R.B., Píritu-Barcelona; ESTE: Partiendo del punto R-2 de coordenadas conocidas y un recorrido de 142,86 ML. Hasta encontrar el punto R-3 de coordenadas Norte 1.114.482.25, Este 314.982.40, continuando desde el punto R-3 de coordenadas conocidas, con rumbo Noreste y un recorrido de 60.00 ML hasta encontrar el punto R-4 de coordenadas Norte 1.114.512.00, Este 315.037.16, continuando desde el punto R-4 de coordenadas conocidas con rumbo Sureste con un recorrido de 143.00Ml hasta encontrar el punto R-5 de coordenadas Norte 1.114.372.57, Este 315.068.48, siendo su lindero terrenos propiedad del Sr. M.B.M. y Sr. R.B.; SUR: Partiendo del punto R-5 de coordenadas conocidas, con rumbo Noroeste y un recorrido de 109.25 ML, hasta encontrar el punto R-6 de coordenadas Norte 1.114.360.00, Este 314.960.00 siendo su lindero Parcela N° 103; OESTE: Partiendo del punto R-6 de coordenadas conocidas, con rumbo Noroeste y un recorrido de 244.50 ML hasta encontrar el punto R-1 que es el inicio de esta descripción y de coordenadas norte 1.114.599.00, Este 314.908.00, siendo su lindero terrenos propiedad del Sr. O.R.A.. Que las sobre dicho terreno se encuentran construidas las bienhechurías: Un muro perimetral de setecientos treinta metros con cuarenta centímetros (730,40 mts.) de largo por tres metros (3,00 mts.) de altura, construido con bloque de concreto y tiene una viga de riostra en toda su longitud, cada cinco metros (5,00 mts.), tiene machones hechos con concreto armado. La fundación de dicho muro son pilotes, construidos cada cinco metros (5 mts.). Tres (3) portones de acceso, un primer portón de diez y seis metros (16,00 mts.) de longitud, hecha con malla alfajol, su desplazamiento es manual. El segundo portón, es el acceso al área del edificio administrativo, tiene una longitud de diez y siete con sesenta metros (17,60 mts.), esta fabricado con lámina galvanizada, consta de un motor eléctrico para su movilización. El tercer y último portón, es el acceso al área de los talleres, tiene una longitud de diez y ocho metros (18,00 metros), está fabricado con ángulo y losacero calibre 20. El área para los estacionamientos fue construida con concreto armado, con un espesor de diez centímetros (10 cm), para el tránsito de vehículos livianos. Dicha área es de un mil doscientos sesenta y un metros cuadrados (1261 m2), en la cual se demarcaron treinta (30) puestos de estacionamiento. Desde la entrada principal hasta el portón No. 2, se pavimentó un área de ocho metros ( 8 mts.) de ancho por setenta y cuatro metros con veinte centímetros (74,20 mts.) de longitud. En el terreno al que nos referimos existen áreas para zonas verdes o jardines, las cuales están ubicadas en la entrada principal, alrededor de la Caseta de la Vigilancia y del Edificio de Oficinas. La canalización de la red de aguas blancas, negras, electricidad, voz y data, se realizó por medio de bancadas, fabricadas en sitio, en concreto armado (piso y paredes), las tapas y marcos son metálicos. Para solventar los problemas eléctricos en la zona, se instaló en la parte sur del Edificio de Oficinas una planta eléctrica de 131 Kva con un tablero de transferencia de 230 Amp., dónde está conectada las principales funciones eléctricas del edificio administrativo y de la sede en general, como son: aire acondicionado, sistema de extinción fija, bombas electrosumergibles, sistema de detección de incendio, luminarias del edificio, iluminación exterior, sistema del hidroneumático. La caseta de vigilancia está ubicada en la parte norte del terreno, después de la entrada del segundo portón. Es una estructura de un nivel, cuya fundación fue hecha de pilotes de dos metros (2 mts.) de longitud por cincuenta centímetros (50 cm) de diámetro. La estructura es metálica, perfiles en forma de I, las paredes son bloques de arcilla de quince centímetros (15 cm), frisadas tanto interior y exteriormente con cemento y agua, se le colocó grafiado como friso final. La losa de piso fue hecha, con concreto y malla electrosoldada, con un espesor de diez (10 cm). Dicha construcción, consta de tres habitaciones (vigilancia, aseo y sala de espera), tres (3) baños con w.c, lavamanos, marcos metálicos para las puertas y ventanas, las puertas son de madera y las ventanas de aluminio y vidrios grises, la puerta principal es de aluminio con vidrio oscuro. Las tuberías de aguas negras y aguas blancas son de PVC, las instalaciones eléctricas se canalizaron por medio de tubería conduit, existen tomacorrientes, interruptores, voz y data, luminarias, detectores de humo, de temperatura, estaciones manuales, lámparas de emergencia. El Edificio de Oficinas, está ubicado en la parte noreste del terreno, es una estructura de tres (3) pisos más techo, la cual esta soportada en una fundación de veintiocho (28) pilotes de dos metros (2 mts) de longitud por cincuenta centímetros (50 cm) de diámetro cada uno y una separación entre pilotes de cuatro metros (4mts), están unidos por una viga de riostra de cuarenta centímetros (40 cm) de ancho. El área de construcción es de doscientos cuarenta metros cuadrados (240 m2) por piso, la altura es de tres metros (3 mts.) entre piso y piso, la estructura está constituida por correas, vigas y columnas metálicas de sección cuadrada. Las losas de entrepisos y techo, fue construida con concreto y malla electrosoldada, con un espesor de diez centímetros (10 cm). Las paredes fueron construidas con bloque de arcilla de quince centímetros (15 cm) de espesor, frisadas con cemento y agua y como acabado final grafiado. La planta techo fue impermeabilizada. Las tuberías de aguas negras y blancas son de PVC, las canalizaciones eléctricas se hicieron a través de tubería conduit, existen tomacorrientes, interruptores, luminarias, tableros eléctricos, voz y data, detectores de humo y de temperatura, estaciones manuales, lámparas de emergencia, gabinetes con mangueras, extintores. La edificación consta de recepción, doce (12) oficinas, cuarto de sistemas, sala de juntas, cuatro (4) salas de puestos de trabajo, comedor, seis (6) baños con fluxometro y lavamanos. El referido edificio consta de dos (2) escaleras, una metálica de caracol con pasamanos para el acceso a cada piso y otra escalera metálica con pasamanos, que se utiliza como salida de emergencia; la escalera de caracol tiene un cerramiento con vidrio oscuro y perfiles de aluminio. Todas las puertas son de madera con marcos metálicos, las puertas de los baños tiene romanilla, las ventanas son proyectantes con vidrios grises, la puerta de la entrada principal es templada, al igual que la puerta de la salida al balcón de la sala de juntas. Cada piso, tiene una puerta de emergencia con salida a la escalera. Existe un sistema de aire acondicionado, que consta de (3) tres condensadores, que están ubicados en la planta techo, tres (3) evaporadoras que están ubicadas en el techo de los baños de damas en cada piso, ductería, rejillas para salida de aire y de retorno. Alrededor del edificio se construyeron aceras, con concreto armado, con áreas verdes que sirven de jardín. Galpón de Grúas y Almacén de Repuestos, ubicados en la parte este del terreno, después del tercer portón. La fundación de dicha área son pilotes de dos metros (2 mts) de longitud por ochenta centímetros (80 cm) de diámetro, con una separación entre ellos de cinco metros (5 mts), están unidos por una viga riostra de treinta centímetros (30cm) por treinta centímetros (30cm), la losa de piso es de concreto armado de treinta centímetros (30cm) de espesor y paños de cinco metros (5mts) por diez metros con cincuenta centímetros (10,5 mts.). La estructura es en acero estructural, la distancia entre los pórticos es de cinco metros (5 mts.) y un vano de doce metros (12 mts.) del galpón de Grúas y un vano de seis metros (6 mts.) en el área de almacén. El área de construcción del galpón de grúas es de setecientos veinte metros cuadrados (720 m2), las canalizaciones eléctricas se hicieron por medio de tubería conduit, existen tomacorrientes, interruptores, luminarias, gabinete con manguera, extintores, tableros eléctricos, transformadores secos. El almacén de repuestos, tiene un área de construcción de ciento sesenta metros cuadrados (160 m2) las paredes fueron hechas con bloques de concreto en obra limpia, está dividido en planta baja y mezzanina, que consta de una oficina y dos zonas para deposito, para el acceso a la mezzanina se instaló una escalera metálica con pasamanos y barandas a su llegada, las ventanas son corredizas con marcos de aluminio y c.c., el marco y las puertas son metálicas, el portón principal es de dos hojas metálico de 3,50 metros de altura. Las canalizaciones eléctricas se hicieron por medio de tubería conduit, existen tomacorrientes, interruptores, luminarias interior y exterior, voz y data, detectores de humo y de temperatura, lámparas de emergencia. El galpón está ubicado en la parte posterior del terreno (sur-oeste), su área de construcción es de setecientos cincuenta y cinco metros cuadrados con veinte centímetros cuadrados (755.20 m2), su estructura es en acero estructural, la separación entre pórticos es de cinco metros (5 mts), el techo fue hecho con acerolit. El galpón está dividido en cuatro módulos (taller de latonería y pintura, taller de herrería, taller de carpintería y deposito). La canalización de los cables eléctricos, se hizo por medio de bandejas y de tubería conduit, existen tomacorrientes, interruptores, tableros eléctricos, luminarias interior y exterior. Los baños para el personal, tienen un área de construcción de veinte metros cuadrados con cincuenta centímetros cuadrados (20,5 m2), las paredes son en bloque de cemento, la placa del techo es en concreto armado, tiene dos (2) ambientes: sanitarios y vestiers, existen w.c, lavamanos, duchas y urinario colectivo, las canalizaciones eléctricas se hicieron por medio de tubería emt, existen luminarias e interruptores. La tubería de aguas negras y blancas es en PVC. Los marcos y puertas son metálicos. Área de Lavado y Lubricación, está área está ubicada en la parte posterior, del lado sureste del terreno, es un área de cuatrocientos setenta y cinco metros cuadrados (475 m2), toda el área se construyó con concreto armado, las fundaciones fueron pilotes de dos metros (2 mts.) de longitud por cincuenta centímetros (50 cm) de diámetro, amarrados con una viga de riostra de treinta centímetros (30 cm) por treinta centímetros (30 cm), consta de una rampa para lubricación, plataforma para el lavado de los vehículos, oficina y depósito, estructura para los tanques de agua y gasoil, piscina o batea de protección contra los derrames de gasoil y canal de drenaje con rejilla. Toda la canalización eléctrica se realizó con tubería conduit, existen tomacorrientes a la intemperie, luminarias, iluminación exterior, tablero eléctrico. Las puertas de la oficina, depósitos y el cerramiento de las estructuras de los tanques de agua y gasoil, se realizó con malla alfaljol, las paredes de la oficina y deposito con bloque de cemento y para la ventilación con bloque tipo colmena, la placa del techo de estas estructuras fue hecha, con concreto armado. Caseta de Tableros Eléctricos, ubicada al norte del área de lavado y lubricación, en el costado sur este del terreno, tiene un área de cinco metros cuadrados (5 m2), construida con bloque de cemento y para la ventilación treinta centímetros (30 cm) de bloques de persiana. La placa de techo y del piso, fueron hechas con concreto armado. En está área existen, tomacorrientes, interruptor, luminaria, tableros eléctricos, transformador seco 150 kva. El marco y la puerta son metálicos. Caseta de Bombas y Tanque de Aguas Blancas, se construyó un tanque enterrado, para suministro de aguas blancas y para el sistema de extinción fijo, construido con concreto armado, tanto las paredes, el piso y la tapa. En la parte superior del tanque se construyó una caseta para el hidroneumático, que consta de un pulmón de eje vertical y dos bombas de 5 HP cada una, además cuenta con una bomba centrifuga de 15 HP, de eje horizontal, para el sistema de extinción fija, que va conectada a una tubería de acero al carbón, para la conexión de las siamesas y las mangueras, que están localizadas en cada piso del Edificio de Oficinas. La caseta tiene un área de doce metros cuadrados (12 m2), las paredes son en bloque de cemento, terminación en obra limpia, las canalizaciones eléctricas se hicieron a través de tubería conduit, existen tomacorriente, interruptor, luminaria.
Visto así mismos que acompañaron a la presente solicitud original del documento de propiedad del terreno y vista las declaraciones rendidas por los ciudadanos C.S. y DIONIS LUGO, venezolanos, mayores de edad, civilmente hábiles, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. V-11.910.055 y V-3.989.056, respectivamente, quienes comparecieron por ante este Tribunal, en fecha 16 de octubre de 2.007 y 19 de octubre de 2.007, respectivamente, y bajo juramento, afirmaron en todas y cada una de sus partes los hechos a que se refiere la presente solicitud; manifestando que conocen a la solicitante; que igualmente conocen las bienhechurías realizadas por la empresa SADEVEN, S.A. y la construcción de las mismas duro aproximadamente tres años; que saben y les consta que fueron construidas por la solicitante y que invirtieron en ellas la cantidad aproximada de Cuatro Mil Sesenta y Nueve Millones Ciento Seis Mil Quinientos Cincuenta Bolívares con Treinta y Un Céntimos (Bs. 4.069.106.550,31).- Este Tribunal Administrando Justicia en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, Declara Suficiente TITULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD Y POSESIÓN sobre las referidas e identificadas bienhechurías de conformidad con lo establecido en el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, a favor de la Sociedad Mercantil SADEVEN, S.A., domiciliada en Caracas e inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 06 de abril de 1989, bajo el N° 74, Tomo 8-A-Pro, dejando en todo caso a salvo los derechos de Terceros.-
Tómese nota de este Decreto, déjese copia y devuélvanse las presentes actuaciones originales a la parte interesada.-
El Juez,
Dr. H.A.V.
La Secretaria Temporal,
Abog. Josmire C.Z.
En esta misma fecha y constante de cuarenta y nueve (49) folios, se devuelven originales las presentes actuaciones.
La Secretaria Temporal,
Abog. Josmire C.Z.
HAV/ah.-
